sinus: (Smilic)
[personal profile] sinus
В докризисные времена я прикупил квартирку на берегу Черного моря в Болгарии, в Несебере. Место понравилось оторванностью от основных туристких локаций, при этом рядом международный аэропорт, хороший пляж и все необходимое для жизни.
Стоимость квартиры 52 м2 с отделкой и основной обстановкой равнялась стоимости однокомнатной панельки 33 м2 в спальном районе Вологды. Приобрел напрямую у застройщика с преоплатой (не обманул). И НЕ в жилом комплексе, где много текущих расходов (охрана, бассейн, уборка территории, садовник, парковка, освещение публичных мест и т.д.), а в отдельно стоящем доме. В итоге имущество, даже в кризис, не стало обузой, особо кушать не просит, все расходы сводятся к 100 евро в год (на налоги и обязательные платежи по вывозу мусора).
1.


Городок Несебер один из старейших, делится на 2 части - собственно на древнюю часть и современную. В старой части мало кто живет, все отдано под туристов, лавочки, рестораны, отели.
Там можно приятно погулять по старым улочкам. Посмотреть несколько пямятников старины. Отведать свежих морепродуктов. Все дороговато, т.к. заточено под туристов.

2.


Новая часть городка не особо отличается, такие же небольшие домики, минимум многоэтажек. Половина - застройка советского времени, частично присутствуют новостройки.
В основном все дома не превышают высотой 11 метров, поэтому трех-четырехэтажные. Для строительства высоток необходимо специальное разрешение.

3.


Между домами, прямо на улице, растут розы. С розами в Болгарии проблем нет.

4.



В городе есть пара хороших супермаркетов, много ресторанов и кафе. Есть свой строительный гипермаркет Мастерхаус. Для курортника конечно это не главное.
Главное - пляж. Он в 5-7 минутах ходьбы. Большинство построек Несебера находятся на второй линии, т.к. первая линия занята песчаными дюнами, природным охраняемым объектом.
Пляжи песчаные, оборудованы средне. Глубина в море достигается постепенно, но не мелко. Отдыхающих немного. Это чувствуется особенно отчетливо после ввода санкций.
Среди дюн можно отыскать свой болгарский нудисткий пляж.

5.


В 20 километрах расположен аэропорт Бургас, оттуда до Москвы в курортный сезон летают недорогие чартеры (около $200), весь год летает аэрофлот с регулярными рейсами (около $300). Более экзотичный способ (самый бюджетный) это долететь из Москвы до Стамбула турецкими авиалиниями за $110 (из-за санкций цены демпинговые), а потом взять автобус до Несебера (20 евро).

6.


В Болгарии бум строительства курортных квартир закончился одновременно с резким спадом спроса. Несебер не успели застроить особенно плотно, чувствуется пространство и простор, не так как в соседнем Солнечном береге или Святом Власе. Фото набережной Святого Власа в разгар дня, городка, где особенно густо настроили курортных квартир, теперь большинство пустует, цены падают. Днем на улицах малолюдно.

7.


Для ночных развлечений больше подходят аллеи Сонечного берега, городка расположенного в 10 минутах езды от Несебера. В сентябре большинство дискотек и баров уже закрыты. В оставшихся можно наблюдать скудные скопления завсегдатаев из Европы (Англия, Неметчина), бухающих при любой погоде. Вот фотография, как бурлит ночная жизнь в Солнечном береге в сентябре:

8.


Вечером можно прогуляться по вечернему пляжу, уже холодно, чтобы купаться, но тепло для вечернего моциона:

9.


10. Для особых романтиков можно встретить рассвет, когда солнце выкатывается из-за горизонта:



Вообще, Несебер считается курортом для пионеров и пенсионеров, они найдут для себя много полезного. Пионеры накупаются в море, наедятся свежих фруктов и овощей без химии, пенсионеры могут ездить "на воды" на однодневные процедуры в санатории Поморья (30 км). Средний возраст сможет оценить всевозможные доступные напитки, изготовленные из местного винограда.

11. В заключение, кто дочитал до сих пор, фотографии квартиры, которую построил мой застройщик.



12.

Date: 2016-05-13 06:36 am (UTC)
From: [identity profile] major-p.livejournal.com
Ну, я бы не назвал Несебр "оторванным от основных туристских локаций" :)
Edited Date: 2016-05-13 06:36 am (UTC)

Date: 2016-05-13 08:36 am (UTC)
From: [identity profile] sinus24.livejournal.com
был там много много раз, что в 1991 году, что в 2001, что в 2011г - толп туристов не видел, кроме старогогорода, куда оных завозят спецом.

Date: 2016-05-13 07:42 am (UTC)
From: [identity profile] adderley.livejournal.com
А что там с визами для владельцев?

Date: 2016-05-13 08:20 am (UTC)
From: [identity profile] major-p.livejournal.com
виза на три года получается без проблем за 4-5 дней.

Date: 2016-05-13 08:28 am (UTC)
From: [identity profile] adderley.livejournal.com
На 90 дней в полгода? Это не виза, а херня.

Date: 2016-05-13 08:38 am (UTC)
From: [identity profile] sinus24.livejournal.com
Не знаю точно, никогда в жизни не получал болгарской визы, как то везло, что все время оказывался в том или ином статусе, что виза была не нужна.
Слышал, что для владельцев и членов сеемей дают сразу на 3 года без проблем, если оплачен налог на недвижимость.

Date: 2016-05-13 08:42 am (UTC)
From: [identity profile] adderley.livejournal.com
Я так жил в Suisse последние три года. Когда ВНЖ закончилось, приходилось постоянно выезжать из-за правила 90 дней в полгода. А бывшую жену даже внесли в черный список из-за этого нарушения.

Получается очень странно - недвижимость есть, но пользоваться ты ей можешь регламентировано.

Date: 2016-05-13 08:49 am (UTC)
From: [identity profile] sinus24.livejournal.com
Понимаю, видимо они боятся наплыва левых собственников, купивших долю в курятнике, где "прописаны" еще 500 человек. В случае с БОлгарией, проблемы с визой не возникает вообще. В последнй раз я пересекал границу по пешему переходу в Малко Тырново, дак погранец в первый раз увидел мой экзотический паспорт, не знал, нужна ли мне виза. Пропустил так, ибо было 2 часа ночи и все начальство, которое могло просоветовать что делать, спало.

Date: 2016-05-13 08:12 am (UTC)
From: [identity profile] bratishka.livejournal.com
Сколько раз с момента получения ключей от квартиры, жил в ней?

Date: 2016-05-13 08:40 am (UTC)
From: [identity profile] sinus24.livejournal.com
один раз каждый год по 7-10 дней, не больше. Некоторые года даже не ездил. Давал ключи родителям, друзьям.

Date: 2016-05-13 09:51 am (UTC)
From: [identity profile] indifound.livejournal.com
Ну что... есть где встретить старость! )) Годная берлога.

Date: 2016-05-13 11:13 am (UTC)
From: [identity profile] sinus24.livejournal.com
да, как вариант. НО зимой там не поживешь. Отопления нет.

Date: 2016-05-13 11:30 am (UTC)
From: [identity profile] indifound.livejournal.com
Смотря почем электричество, можно конвекторы поставить так-то, вместо батарей.

Date: 2016-05-13 12:09 pm (UTC)
From: [identity profile] sinus24.livejournal.com
Электричество стоит денег, хорошим решением был бы газ, но его пока не подвели.

Date: 2016-05-15 08:49 am (UTC)
From: [identity profile] elena1809.livejournal.com
Несебер.
Спасибо за подробности.
Ваш отчёт, как всегда, подробно иллюстрирован и содержит кучу конкретных деталей!
У нас инвестиции в Болгарскую приморскую застройку по-прежнему активно предлагаются.
Аналогичные вашей истории покупки-использования квартирки в Болгарии мне излагали в своё время в приложении к городку Банско (горнолыжный курорт). Правда, там речь шла о случае коммерческого использования такой квартирки в течении всего года (надо добавить, что в семье был в наличии тот, кто мог посвятить этому своё время).
Edited Date: 2016-05-15 08:51 am (UTC)

Date: 2016-05-19 12:19 pm (UTC)
From: [identity profile] dobriy-vasya.livejournal.com
у меня в Варне тетя живет. ни разу не виделись. Надо ехать))

Profile

sinus: (Default)
sinus

March 2017

S M T W T F S
   1234
56789 1011
12131415161718
19202122232425
262728293031 

Most Popular Tags

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Sep. 23rd, 2017 12:40 pm
Powered by Dreamwidth Studios